瑞安新天地递表闯关港交所,估值超500亿,超7成位于上海

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官宣分拆设计40天后,瑞安新天地于9月13日晚间递交招股书,向提议袭击。

递表前,市场上就撒播着不少关于瑞安新天地IPO的信息。彼时有报道称,该公司设计最快于2022年上市,募资金额至少5亿美元(约38.6亿港元),且由摩根士丹利和瑞银团体认真其上市设计

事实上,早在多年前,就萌生过推动旗下商业地产营业上市的想法。2012年5月末,瑞安房地产通告称,公司拟分拆全资隶属公司中国新天地在港上市,并向联交所提交了上市申请表格。

往后受各方因素影响,瑞安房地产的分拆设计最终未能成行。现在,随同着商业地产在资源市场的估值上涨,瑞安房地产又重新开启了尘封已久的分拆设计。

招股书显示,瑞安新天地的物业基本都位于高能级都会。住手2021年6月末,公司物业组合大部门为瑞安房地产于上海、武汉、佛山及重庆的“天地”系列都会更新社区的主要商业空间,当中亦包罗虹桥天地、上海创智天地社区及南京国际金融中央。

虹桥天地(图虫创意图)

该公司物业总修建面积为200.52万平方米,其中52.7%位于上海,其物业总修建面积(不包罗停车场及其他空间)包罗零售和办公物业,划分占比64.4%、35.6%。

凭证行业估值,瑞安新天地物业总值为531.35亿元,其中71.9%位于上海;物业总值(不包罗停车场及其他空间)的58.1%及41.9%划分来自零售及办公物业。

从披露信息来看,瑞安新天地与控股股东瑞安房地产订立了不竞争协议,瑞安新天地有权收购后者总修建面积约130万平方米(其中85.7%位于上海)的商业物业及未来商业物业权益。

这使得我们在上海的物业组合及收购蓝图的总修建面积到达约220万平方米。”瑞安新天地云云说道。

得益于新冠疫情后的恢复及新购物业的分外收益,瑞安新天地上半年实现营收13.77亿元,同比增进23.8%,归母净利润也从2020年上半年的-9.53亿元增至4.04亿元。

除包罗租金收入在内的物业投资外,瑞安新天地亦有部门收入来自物业治理及资产治理,来自二者的收入划分占上半年总营收的17.7%、4.1%。

从招股书所披露的信息来看,公司主要通过全资隶属公司丰诚物业提供商业及住宅物业治理服务。2021年上半年,瑞安新天地72.5%的物业治理收入来自商业物业,公司同期治理的商业物业组合包罗漫衍在五个都会的35项物业,修建面积约360万平方米。

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商业物业的结构被公司带来了可观的盈利能力。上半年,瑞安新天地的净利润率到达34.4%,是控股股东瑞安房地产同期净利润率的3倍有余

作为瑞安新天地最大的供应商,瑞安房地产团体为公司的物业提供翻新及资产提升设计服务,2018年至2020年,这部门服务发生的成本划分占瑞安新天地采购总额的8.87%、10.86%、13.37%。

或是有意控制与关联公司的生意情形,2021年上半年这一占比下降至8.69%,一举回到三年前的水平。

另外,《国际金融报》记者注重到,住手6月末,瑞安新天地谋划流动发生的现金净额为4.81亿元,较2020年的11.67亿元下降近59%

与这一走势相反的是公司的欠债水平。上半年,瑞安新天地流动欠债总额较2020年的45.39亿元增至50.49亿元,流动欠债净额也增至12.82亿元。对于这一增进,公司注释称,主要是由于一年内到期证券化放置的收款增添7.41亿元所致。

又因来自隶属公司非控股股东的贷款削减14.44亿元,住手7月末,瑞安新天地流动欠债总额削减至41.56亿元,这其中有9.43亿元的银行借贷将在一年内到期。

住手6月30日,瑞安新天地拥有钱币资金31.19亿元,较2020年同期的31.76亿元略有下降。

记者 吴典

编辑 左宇

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