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Sòng bài Việt Nam:王青等:年底5年期以上LPR报价有望下调

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中新经纬11月21日电 题:年底5年期以上LPR报价有望下调

作者 王青 东方金诚首席宏观分析师

李晓峰 东方金诚分析师

冯琳 东方金诚分析师

央行公告显示,2022年11月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上次相同。

LPR报价连续三个月保持不动。此前有市场预期认为,11月5年期以上LPR报价存在单独下调的可能。我们判断,11月LPR报价未做下调,主要原因可能有两个:一是当月中期借贷便利(MLF)操作利率保持稳定,LPR报价基础没有发生变化;而近期市场利率上行较快,银行边际资金成本上升,削弱了报价行压缩LPR报价加点的动力(LPR报价=MLF利率+加点)。二是日前央行和银保监会推出“金融支持房地产16条”,稳楼市政策力度持续加码,目前正处于政策效果观察期。另外,LPR报价属于最主要的市场基准利率之一,当前保持LPR报价稳定,也在一定程度上有助于夯实人民币汇率回稳基础,稳定汇市预期。

受近期疫情波动影响,短期内宏观政策将适度加大稳增长力度,其中降低实体经济融资成本是一个重要发力点;加之9月银行存款利率下调效应逐步体现,我们判断11月LPR报价持平不会影响实体经济融资成本下行势头,预计11月新发放企业贷款加权平均利率将续创新低,新发放居民房贷利率也有望延续小幅下行势头――根据央行三季度货币政策执行报告,10月新发放个人住房贷款利率为4.3%,较上月下降4个基点。

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为支持楼市尽快企稳回暖,在近期银行启动新一轮存款利率下调带动下,年底5年期以上LPR报价有下调空间。

首先,为引导房地产市场尽快实现软着陆,5年期以上LPR报价下调的迫切性较高。数据显示,近期房地产市场持续处于低迷状态,不仅楼市“金九银十”成色不足,而且进入11月以来,楼市筑底走势仍在延续。我们认为,接下来为引导房地产市场尽快实现软着陆,除强化“保交楼”等供给端支持外,持续下调居民房贷利率,推动楼市企稳回暖是关键所在,而且具有较强的紧迫性。这也是四季度及2023年初稳增长、防控风险的一个主要发力点。

其次,当前居民房贷利率相对偏高,具备一定下调空间。10月新发放个人住房贷款利率为4.3%,较上年末下降133个基点。但无论是与同期企业贷款利率对比,还是从与名义经济增速匹配的角度衡量,当前居民房贷利率都处于相对偏高水平。近期一些地方出现房贷提前还款潮,也从一个侧面印证了这一点。与此同时,在经历前三个季度的大幅下调后,多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。接下来为推动房贷利率进一步下行,除了放宽首套房贷利率下限外,需要5年期以上LPR报价先行下调。

最后,近期存款利率较大幅度下调,有望增加报价行压缩5年期以上LPR报价加点的动力。9月15日起国有大行启动新一轮存款利率下调,其他银行也在跟进;整体上看,本轮存款利率下调幅度明显大于4月的年内首次存款利率调整。我们判断,这将有效降低银行边际资金成本,为报价行下调LPR报价加点提供动力――可以看到,2022年4月首轮存款利率下调后,5月5年期以上LPR报价即曾单独下调。综合以上,我们判断12月5年期以上LPR报价有可能下调0.15个百分点。(中新经纬APP)

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责任编辑:张芷菡

编辑:董湘依

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